Zonnelaan 11 ALMERE

Omschrijving

VRIJSTAANDE LOFTWONING MET MODERNE ARCHITECTUUR IN OOSTERWOLD
Wonen in een zee van licht, omringd door rust en groen.

• Onder architectuur gebouwde vrijstaande woning (2022/2023);
• Woonoppervlakte 93 m² gelegen op een perceel van 891 m²;
• Twee slaapkamers op de begane grond;
• Royale vide met diverse gebruiksmogelijkheden;
• Volledig gasloos en goed geïsoleerd, voorzien van HR+++ (Triple) beglazing;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Lucht-lucht warmtepomp voor verwarmen en koelen;
• Tweede entree met separaat toilet, ideaal voor werken aan huis of praktijkruimte;
• Mogelijkheden voor verdere uitbreiding dankzij resterend bouwrecht;
• Gelegen aan het einde van een rustige doodlopende weg;
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Hoogwaardig afgewerkt met aandacht voor detail en materiaalgebruik;
• Energielabel B

Intro

Vrijstaand wonen midden in het groene en landelijke karakter van Oosterwold, met tegelijkertijd voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Deze onder architectuur gebouwde woning combineert rust, ruimte en privacy met comfort en duurzaamheid.
De woning ligt aan het einde van een doodlopende weg op een royale kavel van 891 m² en grenst aan de achterzijde aan de schapenweide van CPO Buitenplaats Oosterwold. Hierdoor geniet je dagelijks van een vrij en groen uitzicht.
De woning werd casco opgeleverd in 2022 en in 2023 hoogwaardig afgebouwd. Grote raampartijen, een open indeling en een indrukwekkende nokhoogte van circa 5 meter zorgen voor een bijzonder lichte en ruimtelijke woonbeleving.
Daarnaast is de woning volledig voorbereid op de toekomst: gasloos, voorzien van HR+++ beglazing, vloerverwarming en uitgerust met een lucht-lucht warmtepomp.
Dankzij de slimme indeling zijn wonen en werken uitstekend van elkaar te scheiden.
Hier woon je in alle rust en vrijheid, omringd door groen, terwijl winkels, voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.



Indeling

BEGANE GROND

Via de entree kom je binnen in de sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen en de gunstige ligging op het zuidwesten zorgen voor veel natuurlijk licht. De hoge plafonds en open vide versterken het ruimtelijke karakter van de woning.
De moderne open keuken met landelijke uitstraling vormt een mooi geheel met de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven.
Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers van circa 8 m² en 10 m². De grootste slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
De badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig.
Aansluitend aan de hal bevindt zich een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de elektrische cv-ketel en boiler van Bosch.

VERDIEPING

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de royale vide, bereikbaar via een vaste trap. Deze multifunctionele verdieping is momenteel ingericht als werk- en slaapruimte en biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, atelier of thuiskantoor.
De verdieping beschikt over een vloeroppervlakte van circa 45 m², waarvan circa 21 m² meetelt als woonoppervlakte conform de meetinstructie. Onder het schuine dak kan bovendien extra bergruimte worden gecreëerd.


Bijzonderheden

Een bijzonder pluspunt is de tweede entree aan de zijde van de slaapvertrekken. De hal met slaapkamers kan afgesloten worden van de woonkamer, waardoor deze ruimtes uitstekend geschikt zijn voor werken aan huis of een praktijk- of kantoorfunctie (met separaat toilet). Bezoekers kunnen hierdoor ontvangen worden zonder het privédeel van de woning te hoeven betreden.
Ook in de afwerking is gekozen voor rust, kwaliteit en eenheid in materiaalgebruik.
Strak gestucte wanden, massieve binnendeuren van Svedex, plafonds afgewerkt met populieren multiplex, massief eiken vensterbanken, een hoogwaardige doorlopende laminaatvloer en dimbare inbouwspots in de keuken en slaapkamers zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling.
De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties. Alle ramen zijn uitgevoerd in HR+++ beglazing.
De begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming, aangestuurd door een elektrische cv-ketel van Bosch.
Daarnaast zorgt een lucht-lucht warmtepomp van Mitsubishi Electric voor zowel verwarming als koeling. De warmwatervoorziening verloopt via een elektrische boiler van Bosch.


Uitbreidingsmogelijkheden

Het perceel biedt bovendien interessante uitbreidingsmogelijkheden. Zo bestaat er de mogelijkheid om een bijgebouw te realiseren, bijvoorbeeld ten behoeve van mantelzorg, een praktijkruimte of gastenverblijf. Hierbij is nog circa 44 m² aan resterend bouwrecht beschikbaar (BVO), waarbij het exact realiseerbare oppervlak afhankelijk is van de geldende regelgeving en goedkeuring door de gemeente. Daarnaast zijn er mogelijkheden om de woning vergunningsvrij verder uit te breiden, conform de geldende regelgeving!!


Ligging

Oosterwold kenmerkt zich door architectonische vrijheid, veel zelfbouw en de unieke combinatie van wonen en stadslandbouw. Dit zorgt voor een ruimtelijk, groen, divers en karaktervol woongebied met een sterk sociaal en dorps karakter.

Ondanks het landelijke karakter woon je hier verrassend centraal en met alle voorzieningen binnen handbereik.
Op korte afstand bevinden zich onder meer winkelcentrum Oosterwold en diverse lokale voorzieningen zoals Bakkerij Tureluur, Stadsboerderij Uniek Leven en de biologische supermarkt met ontbijt- en lunchcafé Odin.

In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse voorzieningen en initiatieven op het gebied van sport en ontspanning. Ook kent Oosterwold een actief en betrokken bewonersnetwerk, waarbij regelmatig initiatieven en bijeenkomsten op het gebied van ontspanning en welzijn worden georganiseerd.
De locatie is aantrekkelijk voor gezinnen: tegenover Odin openen naar verwachting medio 2027 zowel een openbare basisschool als een vestiging van Vrijeschool Almere hun deuren.


Kortom: een instapklare en verrassend veelzijdige woning op een unieke plek in het groene Oosterwold, voor wie vrij, duurzaam en ruim wil wonen zonder concessies te doen aan comfort, bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen.
Wij laten je graag deze prachtige loftwoning in alle rust zien.